Россия
Казахстан
Арест на имущество представляет собой ограничение, частичное или полное, прав собственника. При частичном ограничении владелец может пользоваться объектом недвижимости. Например, проживать в квартире или проводить ремонтные работы. Но распоряжаться помещением, продавать или сдавать в аренду, запрещено. В случае полного ограничения возможны два варианта: квартира опечатывается, и собственник теряет возможность проживания в ней, либо имущество изымается, переходя из его владения.
Просто так арест не накладывается, на это есть причины:
- Недвижимость часто становится предметом споров при разделе совместного имущества супругов, урегулировании наследственных вопросов или расторжении договора купли-продажи. Арест на объект сохраняется на весь период судебного разбирательства.
- Если собственник-должник не в состоянии погасить задолженность перед банком или частным лицом, его недвижимость может быть арестована. Это возможно даже при относительно небольшой сумме долга – от 3000 рублей (статья 80, Закон № 34-ФЗ). Но такое решение принимается только в случае, если судебный пристав не обнаружил денежных средств или другого ценного имущества для погашения задолженности.
- Недвижимость выступает залогом по банковскому кредиту, но собственник прекратил выполнять обязательства и допустил несколько просрочек в платежах.
- Собственник игнорирует оплату штрафов ГИБДД, пеней, коммунальных услуг или уклоняется от уплаты налогов. При этом сумма задолженности не имеет значения.
Как узнать, арестовано ли имущество
Проверить статус недвижимости можно следующим образом:
- Зайдите на сайт Росреестра и откройте раздел «Услуги и сервисы».
- Перейдите в подраздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Укажите предпочитаемый вид поиска.
- Введите адрес помещения или его кадастровый номер.
Узнать о наличии ограничений можно не только в отношении собственной квартиры, но и чужой. Например, при покупке недвижимости.
Кроме того, есть возможность проверить продавца на наличие исполнительных производств. Для этого нужно знать его ФИО и дату рождения.
Дополнительные способы узнать об аресте имущества:
- Выписку из ЕГРН можно получить удаленно через портал Госуслуг или оформить лично в МФЦ. В документе содержится вся нужная информация, включая аресты и ипотеку.
Необходимые данные находятся в разделе 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если ограничения имеются, там будут указаны их причины, такие как судебное решение или кредитный договор. Также выписка включает информацию об органе, наложившем запрет, и срок его действия.
Если объект недвижимости не обременен, в разделе 4 будет указано «не зарегистрировано», что означает отсутствие ограничений. - На сайте ФССП. Для проверки введите в форму полные данные продавца и его дату рождения, чтобы узнать, имеются ли у него задолженности.
На сайте отобразится информация о сумме долга и основании для его взыскания. Это не гарантирует, что квартира находится под арестом, но может стать причиной дополнительно заказать выписку из ЕГРН. - С помощью сайта «Федресурс» можно проверить, находится ли продавец в процессе банкротства или проходил эту процедуру ранее.
Эта информация важна для покупателя, так как недвижимость, принадлежащая банкроту, может быть под угрозой. В период банкротства собственник не может распоряжаться своим имуществом, даже если арест на объект не зарегистрирован в Росреестре. После признания продавца банкротом существует риск, что сделка будет аннулирована по требованию кредиторов.
Что происходит при аресте недвижимости
Недвижимость с ограничениями нельзя продать, подарить, обменять, передать в наследство, сдать в аренду или использовать как залог.
Если имущество под арестом, но не изъято или опечатано, его использование возможно с учетом ограничений.
Имущество могут продать на аукционе, а вырученные средства направить на погашение долга. Оставшуюся сумму переведут бывшему владельцу.
Можно ли снять арест
Арест снимается при устранении его причины или обжаловании решения. Сначала важно выяснить, кто наложил обременение – суд или пристав, а затем уточнить причину и порядок снятия. Дальнейшие действия зависят от ситуации.
Для снятия ареста обычно достаточно погасить долг. Собственнику нужно получить квитанцию в органе, наложившем арест, и закрыть долг по ней. В случае ипотеки или кредита потребуется полностью погасить задолженность или договориться о реструктуризации.
Для снятия обременения в Росреестре необходимо предоставить суду или приставам чек об оплате долга, справку об отсутствии задолженности и заявление о прекращении исполнительного производства. После чего приставы направят запрос в Росреестр, и запись будет удалена из ЕГРН.
Арест может быть отменен в случае, если взыскатель и должник достигли мирового соглашения и согласовали условия урегулирования спора. Для снятия ареста в подобной ситуации необходимо предпринять следующие шаги:
- обратиться в Росреестр, предоставив судебное решение и копию мирового соглашения, которое служит основанием для устранения обременения;
- подать заявление в арбитражный суд с просьбой о запуске процесса реструктуризации долгов (согласно статье 69.1 Федерального закона № 229-ФЗ).
После полного погашения задолженности процесс распределения средств займет до 5 рабочих дней. Удаление записи об обременении из ЕГРН произойдет не позднее чем через 3 рабочих дня с даты получения Росреестром соответствующих документов.
Если вы столкнулись с финансовыми трудностями, специалисты компании «Бизнес-Юрист» готовы оказать квалифицированную помощь. Звоните по номеру 8 800 222 26 94 и мы найдем решение любых юридических задач.
